小宇麻麻

(當時剛完工不久的客廳，燈管其實是黃光，但反射到蘭花白的油漆色變得好亮白，不是挺有Fu，所以後來請師傅在層板重漆別色)

        去年2012年的7月，我們終於晉升有殼一族(其實是掉入繳房貸的深淵吧....)，9月交屋後，11月入住到現在也有段時間，雖然每個月為了房貸東省西省，但不免要說：有自己的家真好~

        有尋覓過夢想家的人都知道，要找到100分滿意的房子簡直是不可能啊!!每個人都有自己不同的需求，有太多因素需要考量，加上如果手上現金不多，大多數人最後只能在妥協與否中找到平衡點。

        我和老公看過的房子並不多，加總起來大概10幾間吧，真正開始看房是結婚後，當時身邊沒有儲蓄，只是偶爾東看西看增加自己的經驗值，並多關心當時的房價。

        真心的建議未來想購屋的人，平時一定要多注意相關資訊，並且多看屋。有的人會覺得若還沒要買屋，花時間看屋是在浪費時間，但構想藍圖很容易，看了屋才會發現執行的困難點在哪，我們也是從看屋的經驗中，才慢慢釐清知道自己的需求。去年因為某些因素我們急著購屋，當時真的很慶幸自己心裡有個方向，否則這時才來做功課哪來得及呀~總之，最後整理出以下我們尋屋的方向：

1.購屋地點：

        雖然Location很重要，但我覺得要考慮自己的便利性也很重要。我的娘家在台中市台中二中附近，婆家在沙鹿市區，每周日要去的教會也在沙鹿，所以我們希望房子不要離兩邊太遠。

        而我的工作區域大多在東海大學附近、台中市惠文學區(南屯區)、新光&河南西屯路周邊，希望開車20分鐘左右可到達。老公則是比較沒差，但如果離交流道、台中榮總、搭客運的地方近一點，對他而言比較方便。

        住在婆家的那四年，開車到台中市上課的時間，起碼40分鐘起跳，遇到尖峰時段要更久...以我們的活動範圍看來，大雅區或中清路、大雅路、崇德路那一帶很少經過，根本不用考慮；惠文、大墩學區附近是我們最屬意的生活環境，但是房價好高，四年前去看某社區大樓，室內坪數24坪左右，房價約770萬，雖然含了兩個車位，但是當時根本買不起，現在也早已上漲逼近千萬了；科博館、美術館附近的房子也很有增值空間，但除了地點不是常活動的範圍，房價也非常高，買不起呀~

        看過很多間屋子後，最後我們看屋的目標鎖定在東海大學周邊，或是沙鹿往台中方向的路上也可以。中科那邊去看過之後不考慮，而梧棲、清水雖然有的房子便宜，但對我們來說不便利，但離台中太遠，也不考慮。

2.格局、方位、樓層、屋齡：

        格局一定要方正，也不希望有要靠裝潢才能遮掉的樑柱or打牆改隔間。方位則是不一定，但要考慮一下西曬的位置。雖然很多人都說座北朝南最好，但如果四周被建築屋遮蔽，導致不通風、光線不良，也很糟糕。

        若購買電梯大樓，一定要通風，我們排斥頂樓(很悶熱)&二樓、所在樓層不要太低。屋齡最多不要超過15年。

3.新成屋or中古屋：

        這一點我們並沒有甚麼意見，想說以房價為主再來考慮。新成屋如果格局方正也不必動太多裝潢，但擔心價格很高；中古屋需多考慮屋齡、若需動工的地方多，裝潢費也滿可觀的，總之要看過才知道。

       另外，我們絕對不要已經裝潢好的房子，除了每個人的喜好不盡相同，通常屋主會為了遮掩房子的缺點，而裝潢得很漂亮，處處是陷阱啊。     

4.可以接受的房價、大小、房間數：

        當然如果可以以低房價買到好品質的房子是最好的了，熟悉房市的人應該知道，我們屬意的範圍內買不太到3、400萬的好房子了，而沙鹿區幾乎都是獨棟的透天厝，看過幾個案件，屋齡約6年以上的房價約6、700萬，但地點不佳，也需大動工拆掉前屋主的裝潢，若地點好or新成屋都要破千萬，有的甚至破兩千萬.....

        首先當然要先知道手邊的現金有多少，扣除約三成的自備款，並大略預估少少的裝潢費用(人人都希望房子裝潢得美美的，但如果到時找到屬意的房子，若剩餘的錢不多就先將就住下吧)，還要考慮了每個月能力範圍可以負擔的房貸金額，約10000~20000，兩萬是極限，不想為了繳龐大的房貸導致完全沒有生活品質or存不到錢。

        總之一開始房價鎖定在400萬左右，極限是500萬(保守估計)，室內坪數約30坪左右，不要低於25坪，房間數至少3間，若有4間房為佳，但最重要的是......還得考慮是否放得下我的平台琴。

        那麼低的預算，當時真覺得買不到T.T。結果沒想到最後自備款只要準備一成五，雖然房價有超出範圍一些，但房貸金額也在理想範圍內，又有剩一點錢可以裝潢，真是好險。

5.透天厝or社區大樓：

        這一點我們也思考了非常非常久，老公住慣了透天厝，他是覺得比較多空間可利用，但如果住單層的社區大樓，溫馨的感覺也不錯；我從小就住慣了公寓，雖然只有30坪左右住一家四口，可是覺得很溫馨，比較有機會跟家人交流感情，因為空間不大，也不會到處堆積沒有用的家具，打掃起來方便又快速。

        社區大樓要繳管理費，說真的有點煩，但有人管理、處理垃圾、收信收包裹，近幾年的社區大樓都有一定的公設比，如果公設不錯的話，可以好好利用也是不錯。如果是有規模的獨棟社區，也是需要繳管理費，若不是社區式的，為了安全起見也是要加裝鐵窗、裝設保全系統，也是一筆錢。當時盤算只有我們夫妻倆居住，如果未來有小孩，住社區大樓感覺比較安全，又因為只有一層也比較放心，但獨棟可活動的空間比較大。也考量到獨棟比較有升值空間，大樓則是未必。

        雖然很苦惱，但是最後我們還是以房價取決於一切了.....

6.周邊環境：

        希望附近有便利商店。自己會常下廚，所以附近有幾間便當店即可；市場或超市不用太近沒關係，開車5~10分鐘可以到達即可。目前還沒有小孩所以暫時不太要求一定要在某學區。

        去年6、7月，我們便更加積極看房子，有的房價漂亮，但地點偏遠或是屋齡高達2、30年。而老公一直邀我去看某個剛蓋好的電梯大樓建案，我一開始沒甚麼興趣，覺得新成屋一定很貴，加上又在馬路邊，一定很吵、風沙大。後來某天晚上學生請假，原本要和老公去健身房跑步，想說運動前繞去看一下這個建案好了，沒想到整個晚上都泡在那裡.....

        總之，就這樣來來回回去看了3次，每次都待好久，也考慮了很多，終於在2012年7月13日，所謂十三號星期五的晚上下訂了!!!!!             

        一年前購屋的心情現在仍記憶猶新啊!當天下訂後跟老公回家開心得睡不著覺，但也不免懷疑我們能否負擔房貸、整頓好一個家!?所幸入住到現在為止非常滿意，也謝謝老公和我一起攜手為這個家打拼，去年忙到沒時間記錄購屋、裝潢的歷程，希望趁現在趕緊化為文字好好記錄吧!!!